固定資産税・都市計画税　よくある質問

質問家屋の評価額・税額がなかなか下がりません。どうしてですか？

回答

家屋の評価額の見直しは、3年に一度行われます。見直しのポイントは

1. 「建築物価の変動（再建築費評点補正率）」に伴う再建築費評点数の再計算
2. 「経過年数に応じた減価（経年減点補正率）」の反映

の2点です。

家屋の評価額は、評価の対象となった家屋と同一のものを評価替えの時点において、その場所に新築するとした場合に必要とされる建築費、すなわち再建築価格に、家屋の建築後の年数の経過によって通常生じる損耗の状況による減価等をあらわした経年減点補正率を乗じて求められます。
ただし、その評価額が前年度の評価額を超える場合は、前年度の評価額に据え置かれます。
建築年次の古い家屋の一部については、建築費の上昇が続く中、評価額が据え置かれていたこともあって、経年減点補正率を加味した評価額であっても、以前から据え置かれている評価額を下回るまでにはいたらず、評価額が下がらないといったことがあります。税額は、評価額に基づき計算されます。

なお、年数の経過によって生じる減価率である経年減点補正率は、最終残価率が0.2と下限がありますので、家屋がある限り評価額がなくなることはありません。